En person som vill hyra en bostad får inte ha ett hyresavtal utan ett hyresavtal. Beroende på vem som äger bostaden och vissa andra villkor kan medborgarna få lokalerna för användning på villkoren för social eller kommersiell anställning. Ett kommersiellt hyresavtal tecknas när lokalerna finns i fonden för kommersiellt bruk och ägs av en individ eller en kommun.
Vad är en kommersiell användningsfond
Enligt artikel 19, paragraf 4 i Ryska federationens bostadskod, inkluderar bostadsbeståndet för kommersiellt bruk alla bostäder som ägs av medborgare eller offentliga enheter: staten eller en kommunal enhet, som tillhandahålls av ägare för att bo till medborgare på villkor för betald användning.
Med bostäder, som ägs av medborgarna, är allt klart - ägarna kan använda det för personlig bostad eller hyra ut det mot en viss avgift, dvs. enligt ett kommersiellt hyresavtal. Bostadsbeståndet som ägs av Ryska federationen, dess beståndsdelar och kommuner kan tillhandahållas medborgarna, både under sociala hyresavtal och under kommersiella hyresavtal.
För att erhålla bostäder enligt ett socialt hyresavtal, som inte upphäver rätten till den efterföljande privatiseringen av detta bostadsområde, måste många villkor vara uppfyllda: behov, låginkomst osv. Har hyresgästen ingen rätt till denna bostad.
Funktioner i ett kommersiellt hyresavtal
Detta är ett bilateralt avtal. Hyresvärden kan vara antingen en privatperson eller en offentlig person, och endast en medborgare kan vara en arbetsgivare. Grunden för att ingå ett kommersiellt hyresavtal är det fria uttrycket för parternas vilja och inte en ledningsakt, som i fallet med att ingå ett socialt anställningsavtal. Detta kräver inte att några villkor och förutsättningar uppfylls, eftersom sociala anställningar, inklusive storleken på de tillhandahållna bostäderna inte är standardiserade. Om bostadsägaren är en privatperson är inte heller hyran standardiserad. Men i fallet när det gäller en offentlig ägarform är avgiftsbeloppet begränsat i enlighet med RF LC.
Om det kommersiella leasingavtalet inte specifikt anger den löptid för vilken det ingås antas det som standard vara 5 år. Hyresgästen är skyldig att självständigt betala för bostäder och kommunala tjänster, om parterna inte föreskrev denna punkt i avtalet. Ett viktigt villkor bör noteras som garanterar arbetsgivarens rättigheter. Enligt artikel 675 i civillagen i Ryska federationen, när ägaren till bostadslokalen ändras, förlorar inte det kommersiella hyresavtalet sin kraft, och dess villkor ändras inte, bara namnet på en av parterna i avtalet ändringar. Alla medborgare som permanent bor i denna bostad måste anges i avtalet.
