Vad är Nybyggnadsackreditering

Innehållsförteckning:

Vad är Nybyggnadsackreditering
Vad är Nybyggnadsackreditering

Video: Vad är Nybyggnadsackreditering

Video: Vad är Nybyggnadsackreditering
Video: Hur går det till? Från din idé till färdiga bygglovsritningar - LT Ingenjörsbyrå AB 2024, Mars
Anonim

Ackreditering av en ny byggnad av en bank är ett förfarande för godkännande av ett objekt under uppförande. Inspektion av bostäder under uppförande är ett nödvändigt steg för att få en inteckning.

Vad är nybyggnadsackreditering
Vad är nybyggnadsackreditering

Bankrisker vid ansökan om inteckning för nya byggnader

Vid utfärdande av hypotekslån för en ny byggnad bär bankerna ytterligare risker, vilket är förknippat med att utvecklaren kanske inte fullföljer huset eller annars kommer det att finnas svårigheter med registrering av bostäder i Rosreestr. Först efter statlig registrering kan banken utfärda en lägenhet som säkerhet.

En förutsättning för att banker ska kunna arbeta med låntagare är ingåendet av ett avtal om andelsaktier inom ramen för Federal Law No. 214 “On shared construction”. Om utvecklaren inte använder detta arbetsschema tillhandahålls inte inteckningen.

På grund av de ökade riskerna erbjuder vissa banker högre priser för bostäder under uppförande - med 0,5-1,5%. Andra banker själva är involverade i utlåning till utvecklingsprojekt och är intresserade av så tidig som möjligt försäljning av lägenheter på anläggningen. Därför erbjuder de lägenheter i sådana hus på en inteckning med förmånliga utlåningsräntor. Oftast utfärdar banker inte inteckningar för föremål i utgrävningsfasen, bara för de som byggs med 20-30%. Samtidigt, så snart de är färdiga, kan enskilda byggnader ackrediteras och inte hela anläggningen.

Förfarandet för bankackreditering av en ny byggnad

Bankackreditering inkluderar verifiering av utvecklare och projektinvesterares aktiviteter.

De viktigaste dokumenten som banken kontrollerar med utvecklaren under ackrediteringen är: ägande av tomten, tillstånd för byggande, tillståndet för projektdokumentationen.

Dessutom analyseras dokument om den riktade användningen av aktieägarnas medel. Slutligen bedöms värdet och likviditeten i hemmet. Ackrediteringsförfarandet kan utföras på två sätt: - Att kontrollera en separat lägenhet på låntagarens begäran är ett ganska dyrt åtagande, vars kostnader överförs till låntagarens axlar, till exempel i form av ett ökat intresse Betygsätta; - ackreditering av hela anläggningen - låter dig dela kostnader mellan alla låntagare, vilket minskar lånekostnaden för dem. Ofta följs en ackreditering i flera steg. Först kontrolleras utvecklaren själv (företagets historia, antalet och kvaliteten på objekten, aktualiteten för idrifttagningen), sedan - objektet som byggs. Därefter utvecklas ett individuellt låneprogram för varje objekt.

Fördelar med ackreditering av en ny byggnad av en bank

Ackreditering av en ny byggnad av banken är en god indikator på låntagarens tillförlitlighet, samt en ytterligare garanti för att anläggningen kommer att tas i drift i tid. Som regel utför alla banker ackreditering oberoende av varandra. Därför, om en ny byggnad är ackrediterad av flera banker, så indikerar detta att den nya byggnaden kontrollerades av flera banker och indikerar utvecklarens integritet.

Rekommenderad: