Hur Får Man En Deposition När Man Köper En Lägenhet

Innehållsförteckning:

Hur Får Man En Deposition När Man Köper En Lägenhet
Hur Får Man En Deposition När Man Köper En Lägenhet

Video: Hur Får Man En Deposition När Man Köper En Lägenhet

Video: Hur Får Man En Deposition När Man Köper En Lägenhet
Video: Renoveringarna som lönar sig 2024, Mars
Anonim

Depositionen är handpenningen för lägenheten, vilket bekräftar allvaret i köparens och säljarens avsikt att slutföra huvudtransaktionen. Insättningsbeloppet kan upprättas genom ett preliminärt avtal, men oftast görs insättningen med ett regelbundet kvitto, som anger alla villkor om en part vägrar transaktionen.

Hur får man en deposition när man köper en lägenhet
Hur får man en deposition när man köper en lägenhet

Det är nödvändigt

  • - ett preliminärt köp- och försäljningsavtal, upprättat av en notarie;
  • - säljarens och köparens pass;
  • - intyg om ägande av lägenheten;
  • - ett utdrag från matrikkortspasset och en kopia av lägenhetens kadastralplan.

Instruktioner

Steg 1

Om du köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare och vill vara säker på att ägaren inte kommer att sälja den till andra, medan du samlar in huvudbeloppet och fyller i alla dokument, ger du en deposition. I själva verket är detta en förskottsbetalning för den förvärvade fastigheten.

Steg 2

Det säkraste sättet att utfärda en deposition är att kontakta en notarie och ingå ett preliminärt försäljnings- och köpeavtal. Den är upprättad i enlighet med alla regler i huvudavtalet och regleras av artiklarna 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 i Ryska federationens civillagen. Men du borde veta att det preliminära och huvudförsäljningsavtalet bara är ett löfte om att sluta en affär (artikel 454 i Ryska federationens civillagen), och ett löfte betyder inte att det uppfylls. Fastighetsrättigheter till fastigheter överförs endast till dig efter att staten har registrerat själva transaktionen (artikel 433 i Ryska federationens civillagen, 131 i Ryska federationens civillagen, Federal Law 122-F3). Därför, även med ett preliminärt notarialavtal, kan du inte vara 100% säker på att transaktionen kommer att ske och säljaren kommer att vara en så respektabel person att han kommer att uppfylla sina löften.

Steg 3

Professionella från fastighetsmäklaren föredrar att inte engagera sig i förskottsinlåning och råder att omedelbart upprätta huvudförsäljningsavtalet och omedelbart utföra proceduren för registrering av transaktionen hos FUGRTS.

Steg 4

Men om du ändå bestämmer dig för att göra en insättning, gör sedan den med ett preliminärt avtal med en notarie. Endast en notarie kan på ett tillförlitligt sätt vittna om att personen som fick depositionen var sund, kapabel, med gott sinne och starkt minne (grunden till den ryska lagen om notarier för 1993).

Steg 5

Om du utfärdar en deposition i form av ett kvitto kommer du i framtiden att ha många problem om säljaren vägrar att sälja lägenheten och inte returnerar pengarna till dig. Eftersom säljarens släktingar när som helst kan presentera ett intyg från en narkologisk apotek eller en psykiatrisk klinik och du inte kommer att kunna bevisa att du gav pengar och fick ett kvitto från en helt frisk person som var i ett adekvat tillstånd. Även om kvittot innehåller krav och underskrifter från 10 vittnen.

Rekommenderad: