Vad Du Behöver Vara Uppmärksam På När Du Väljer En Lägenhet

Innehållsförteckning:

Vad Du Behöver Vara Uppmärksam På När Du Väljer En Lägenhet
Vad Du Behöver Vara Uppmärksam På När Du Väljer En Lägenhet

Video: Vad Du Behöver Vara Uppmärksam På När Du Väljer En Lägenhet

Video: Vad Du Behöver Vara Uppmärksam På När Du Väljer En Lägenhet
Video: Bostad spanien fam Utterberg 2024, Mars
Anonim

Det första steget i köpet är att välja en lägenhet. Det kan betraktas som det svåraste, eftersom flera viktiga punkter, nyanser och finesser i definitionen bör beaktas. Vad som är anmärkningsvärt, många vet inte ens om några punkter.

Vad du behöver vara uppmärksam på när du väljer en lägenhet
Vad du behöver vara uppmärksam på när du väljer en lägenhet

Vilka är för- och nackdelarna med att välja en lägenhet

För att hantera fördelar och nackdelar måste du bestämma lägenheten för lägenheten - den måste vara i en ny byggnad eller sekundärt hus.

Lägenhet i en ny byggnad

Den största fördelen med en sådan lägenhet är dess överkomliga kostnad. I de flesta fall kostar lägenheter i hus som fortfarande är under uppbyggnad cirka 15-20 procent mindre. Andra plussidor inkluderar följande:

  • förbättrad layout som uppfyller moderna krav;
  • användningen av endast moderna material under konstruktionen;
  • användningen av ny teknik i byggprocessen;
  • avsaknad av några problem med kommunikationssystem.

Men det finns också ett minus - förvärvet av sådana bostäder i en byggnad under uppförande åtföljs av risker. Medan huset byggs kan en person inte köpa själva lägenheten utan äganderätt, enligt vilken den kan erhållas. En annan nackdel är att det inte går att flytta in i lägenheten, eftersom du måste vänta ungefär ett år tills huset är färdigt och överlämnat.

Viktiga tips:

  1. Du ska inte flytta in i huset omedelbart efter leverans eller inom 1-2 månader. Saken är att efter driftsättning i flera månader kommer lägenheterna att renoveras så att du inte kan vila;
  2. Du bör inte ingå ett avtal med företag eller återförsäljare, det är bäst att arbeta direkt med ett utvecklarföretag.
  3. Du bör också studera utvecklarens dokumentation och stadga och hans tillstånd att utföra arbete;
  4. Om kostnaden är mycket låg och företaget själv vill bli av med lägenheterna är det bäst att överge affären.

Sekundär lägenhet

Trots det stora antalet nya byggnader såldes sekundära bostäder mest.

Huvudplussar:

  • du kan komma in snabbt, du behöver inte vänta i flera månader eller ett helt år;
  • renovering av lägenheten och kosmetiska reparationer kommer inte att bli mycket dyra och tar lite mindre tid;
  • elräkningar är mycket lägre än i nya hem.

Minus:

  • byggnaden är inte ny, vilket innebär att det kommer att vara nödvändigt att kontrollera kvaliteten på kommunikationssystem och ledningar;
  • sekundärt hus skyddas oftast av en intercom;
  • ingångarnas skick är inte det bästa;
  • huset åldras av sig själv, det vill säga allvarliga sprickor dyker upp där;
  • lägenheten har sin egen historia, och den kommer inte alltid att vara bra eller i enlighet med lagen.

Inteckning

När du köper ett hus med en inteckning finns det flera viktiga begränsningar:

  • lägenheten kommer automatiskt att pantsättas;
  • bostäderna bör vara inom staden, närmare centrum;
  • huset ska inte skadas eller rivas;
  • du kan inte ta trähus på inteckning;
  • vissa banker har golvkrav.

Viktiga punkter

När du väljer en framtida lägenhet blir sådana parametrar viktiga:

  • avstånd från lägenheten till centrum;
  • områdets renhet och transportens tillgänglighet;
  • golv;
  • totalarea;
  • närvaron av en hiss, telefon eller sopränna.

Tegel eller armerad betong?

Om vi pratar om nya byggnader är de flesta byggda av armerad betongprodukter. Denna teknik gör det möjligt att sänka kostnaderna från utvecklarens sida och därmed sälja lägenheter till en optimal kostnad. Tekniken är varken ny eller innovativ, eftersom den har använts i cirka 35-40 år.

Men det finns en nackdel - på sommaren blir de väldigt heta och på vintern svalnar de. Problemet kan lösas - ventilation är nödvändig, men vem kan ta på sig sådana problem?

En annan nackdel med armerade betongbyggnader är att de flesta invändiga väggar är bärande, så detta är en stor begränsning när det gäller ombyggnad. Men pluset är att det finns många av dem och till en acceptabel kostnad.

I tegelhus är pluset att endast ytterväggarna är bärande, så att du kan göra vad du vill inne i lägenheten.

Infrastruktur

Oavsett vilken typ av hus - en sekundär fastighet eller en ny byggnad, måste du vara uppmärksam på var detta hus ligger. Finns det en park, butiker eller en lekplats för barn i närheten (vem behöver vad).

Infrastrukturanläggningarna är olika för alla, men det är viktigt att det finns ett apotek och en livsmedelsbutik inte långt från huset.

Frånvaron av föremål som gör buller kommer att vara ett ytterligare plus (det här är klubbar, parkeringsplatser eller butiker med alkohol). Om något stort byggs i närheten (ett nytt hus, ett företag eller något annat), är det också bäst att vägra här.

Golv

Om det här är en lägenhet på första våningen, bör du undersöka källaren, och om på sista våningen, då vinden. Enligt experter skulle det vara optimalt att ta en lägenhet mellan 4: e och 12: e våningen.

Grannar

Du bör bekanta dig med dem redan innan du går in. Och ingen anledning behövs - bara slå på dörren och presentera dig själv som en granne. Det tar ofta några minuter att lära känna varandra och göra en bedömning.

Layout

Det finns några tips här:

  • det är inte värt att köpa fastigheten som kommer att ligga nära hissen, eftersom det kommer att bli mycket buller;
  • det rekommenderas inte att köpa en hörnlägenhet, eftersom den är den kallaste;
  • om möjligt måste du köpa en lägenhet så att rummen inte ligger i anslutning till grannarnas lägenhet.

Kostnad och besvär

Om lägenheten är för billig är det en annan anledning att vara på din vakt. När det gäller intäkter är det viktigt att se till att lägenheten inte är skuldsatt eller arresterad. Detta är ytterligare en anledning att ge upp bostadsutrymmet.

Rekommenderad: